
国家队扫货楼市!你的房子是黄金还是废铁?看这3个信号股票配资知识网
最近楼市最让人揪心的消息,莫过于“国家队进场扫货”!地方国企带着央行3000亿低息贷款、专项债,在全国60多个城市收购存量房,郑州已收12万间、福州收了9501套,不少业主纠结坏了:自己的房子到底能被“捡漏”变黄金,还是会继续砸手里成废铁?其实国家队不是来“救所有房”的,而是精准去库存,你的房子能不能受益,看城市、看地段、看房子本身就够了!
一、先搞懂:国家队扫的是“什么样的货”?
别以为国家队来者不拒,人家收房有明确“门槛”,全是政策明文规定的硬标准:
- 房源要“靠谱”:产权清晰无抵押、查封,已经竣工验收,青岛还要求房龄不超20年,配套完善、物业规范;
- 户型有要求:优先小户型,配租房一般不超70㎡,最大也不超140㎡,广州重点收90㎡以下刚需房,深圳要求不超65㎡;
展开剩余68%- 资金超透明:收购主体是市级国企,资金来自央行1.75%低息再贷款、专项债,重庆收购1020套房就拿到3亿银行贷款,流程快还靠谱。
简单说,位置不差、户型适中、产权干净的房子,才有可能被国家队“看上”,那些偏远、老旧、有纠纷的房,根本不在收储名单里。
二、房子变“黄金”:3类房源最容易被收购
符合这些条件的房子,相当于拿到了“变现通行证”,不仅能快速卖掉,还能少操心:
- 核心城市核心地段:上海、杭州这些去化周期才五八个月的城市,核心区房源本身就紧缺,国家队收储优先考虑中心城区,福州第一批改建的保障房全在核心区;
- 刚需/刚改小户型:45-90㎡的房子最抢手,既适配保障房需求,又好流通,郑州、贵阳收储的房源里,这类户型占比超70%;
- 产权干净的次新房:房龄新、无纠纷、配套全的次新房,评估价更优,凭祥明确收购均价不超2600元/㎡,价格有保障,还能享受税费优惠。
对业主来说,和国企交易比个人买家靠谱多了,不用担心违约,资金回笼快,还能打通“卖旧买新”通道——青岛业主可以用旧房房款直接抵新房首付,不用再凑钱周转。
三、房子变“废铁”:3类房源注定被抛弃
这些房子哪怕国家队进场,也很难有起色,大概率继续砸手里:
- 三四线远郊房:长春、保定等城市去化周期超30个月,人口外流严重,远郊房源库存堆成山,国家队重点收核心区,根本顾不上;
- 老破小/大户型:房龄超20年、无学区加持的老破小,或140㎡以上大户型,不符合保障房需求,收购概率极低;
- 产权有纠纷的房:抵押没解、查封未撤销,或手续不全的房子,直接被收储门槛挡在外面,连申报资格都没有。
更关键的是,三四线城市二手房分流强度达37%,新房、二手房互相挤压,这类弱势房源想卖出去难上加难。
四、终极结论:楼市分化更狠,选对才靠谱
国家队进场不是为了推高房价,而是帮市场“去库存、稳预期”,未来楼市“强者恒强、弱者更弱”的格局会更明显:
- 核心城市稳得住:上海、杭州新房价格同比上涨超4%,人口流入多、需求旺,核心区房子哪怕不被收购,也有市场支撑;
- 三四线承压难改:70城二手房价格全线回落,三四线去化周期长,非核心区房源大概率继续“以价换量”;
- 选房逻辑变了:不管是买房还是卖房股票配资知识网,优先盯“核心地段+刚需户型+产权清晰”,这才是抗风险的关键。
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